仅从二手房价格就能做出判定，两区均价都在10万以上，是北京各区的绝对头部；从 环线 来说，显然二环内价值最高，但供应也极度稀少，从2015年到现在，大部分时间是0供应。 　　如果把 区域和环线 叠加起来看，东西城覆盖的二环内，是北京住宅的 价值巅 峰。入住15年以上的次新二手房最高售价30万/㎡以上，远远把其他区域的豪宅抛在身后。 　　这是 绝对的硬通货 、极佳的收藏品，拥有了就舍不得卖的那种资产。 　　可惜，这种“ 东西城+二环内 ”的新房轻易寻不到，偶尔出现东西城的项目，市场就已经无比兴奋，更何况还在二环内，简直不敢奢望。 　　但今年好像是楼市中彩之年，东城区、二环内、王府井旁，金鱼胡同内，居然来了 新项目 ！ 　　丽苑太和效果图 　　没错，这便是最近业内疯传的—— 丽苑太和 ，一个无限接近故宫的豪宅项目，如今项目已经正式启动，可预约参观！ 　　02 　　北京，这座六朝古都，中国政治文化的心脏地带，聚天地之灵气、积历史之厚蕴，沉淀着千年浓厚的贵雅基因与人文底蕴，被时代所深深铭记。 　　一座城市的发展与抱负，绝不仅仅只是体现在日益庞大建筑本身，不是日渐宽拓的马路，也不是鳞次栉比、日近参天的摩天大楼。 　　在北京皇城主轴之上，更多的城市地标，以超脱建筑本身的意义而存在。 　　如故宫，矗立皇城，见证城市的变迁；又如颐和园，向阳而生，沐浴着昆仑湖的微风；再如王府井、城市图书馆、城市博物馆……意义深远。 　　“地标”，不仅是一座城市的精神名片，它更用建筑语言在城市历史与现代文明之间搭建起一道桥梁，让人们在认识城市之前，便能通过城市地标了解城市伟大而深厚的文明底蕴。 　　文化可由建筑凝固，同样可由建筑复苏。 当一座建筑与城市共同成长之时，它就站在了历史与文化的深处。 　　而 丽苑太和 就无限接近故宫，拥有一个极其响亮的门牌号： 金鱼胡同18号 。 　　故宫 ，以不可复制的地段优势，传承600年中华文明印记，以绵延千年的古都文明浸润生活的日常，在区域利好中占尽先机，尽享城芯优渥成熟配套。 　　东华门，是紫禁城的东门。 　　如果要以位置论，东华门是北京的 0环 ，东华门外1000米，该是几环？ 　　越是了解北京土地和供应情况的，就越是感觉不可思议，越是迫切的想看看，这是一个什么样的项目。 　　毕竟，无论豪宅市场怎样风云变幻，地段是永恒的价值，所以“ 内城豪宅 ”永远是主角之一，一出世，必定是万众瞩目。 　　二环内城豪宅 　　所谓内城豪宅，又可以被称为“ 环线豪宅 ”，因为一般二环及二环以里，才是业内公认的内城。每一个二环豪宅，都是当年的爆款，能否叫好或许不一定，但必定叫座。 　　而今天，从东华门出发，一路往东，穿过 金鱼胡同 ，来到金鱼胡同和校尉胡同的交汇处，便是 丽苑太和 。 　　就是这短短的1000米路程内，占有的各类顶级资源数不胜数，稀缺不可复制。 　　北海公园、景山公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等等顶级皇家苑宥扎堆； 　　故宫、中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北大红楼、北京人民艺术剧院等顶级文化资源交相辉映； 　　东方君悦酒店实景图 　　金宝街、王府中环、金宝汇、北京东方广场等顶级商业荟聚；华尔道夫、文华东方、王府半岛、东方君悦等世界奢牌酒店环伺； 　　协和医院实景图 　　史家小学、景山学校、西总布小学、北京第二中学、协和医院、同仁医院、北京医院等顶级教育医疗资源步行可及…… 　　如此环线，加这些顶级的资源配套，价值应该怎么算？一千个读者有一千个哈姆雷特，相信每个人心中都有自己的一杆秤。 　　03 　　2 　　若以血统论，北京豪宅最纯正高贵的血统有三：一则是西贵云集的西山别墅板块，一则是连接世界的中央别墅区，一则是基于故宫的文化与政治中心资源的豪宅。 　　丽苑太和鸟瞰图 　　三者之中，当以第三者为马首，也以第三者最为稀缺。当中央别墅区核心地段还有新房在售，当传统的西山别墅板块还有二手房可供选择时，第三类豪宅早已经是传说了。 　　在“血统豪宅”面前，环线这一北京豪宅价值利器，成为了锦上添花的存在。 　　毕竟，超五星级酒店可能择址再起，顶级学校和医院可以开若干个分校分院，但是故宫、天坛、孔庙、雍和宫、国子监等等文化历史瑰宝，是独一无二、不可复制也不可移动的。 　　丽苑太和区位图 　　04 　　血统豪宅与环线豪宅，究其本质，也还是对资源的占有。其区别，是资源的稀缺性。 　　若是把那1000米再走一遍，这一次，我们从丽苑太和华出发，一路向西，过金鱼胡同，最终到达东华门，就能感觉到“东华门外1000米，有豪宅”这句话真正的分量了。 　　金舆东华鸟瞰图 　　这条路，李鸿章，清末大学士那桐，清朝外省觐见皇帝的封疆大吏，都走过。千百年来，北京城都是以故宫为中心，向外涟漪式扩张。离故宫越近，意味着更高的权力，更集中的资源。 　　从金鱼胡同走向东华门，更像是一段权力的“朝圣”之旅，一场资源与利益的攫取之旅。 　　这种独特的价值感知，就好像我们使用的纸币。从本质上来看，它毫无价值，但是因为一个庞大的群体共同认同并有意识推动，所以它有了价值；随着“中心”的等级越高，这种感知越强烈，其价值也越高。 　　当北京以故宫为中心的格局没有改变，当中国社会结构发展的规则没有变，那么，这种价值感知就不会改变，并且其中心吸附力会越来越强。 　　所以，这1000米的路程上，聚集了前门23号、长安俱乐部、香港马会等顶级定制圈层社交场。 　　北京香港马会会所实景图 　　所以，躺在床上，看天安门广场的升旗，是一类阶层传说。 　　东华门外1000米，有豪宅，名丽苑太和！ 　　05 　　丽苑太和 　　项目介绍 　　丽苑太和 ，整体为现代欧陆风格建筑，位于北京内城核心之地，西望故宫，东临王府井与金宝街，生活轨迹千姿百态，一条胡同永恒经典。 　　▲丽苑太和实景图 　　总楼层地上16层，共208户，24年10月份交房。其中3-14层为标准层，15/16层为特殊户型，全部精装交房。 　　▲丽苑太和楼栋剖面图 　　项目名称 | 丽苑太和 　　楼盘地址 | 故宫东800米 　　物业类别 | 70年大平层 高端住宅 　　建筑类型 | 塔楼 　　开 发 商 | 香港富华集团 　　外 立 面 | 高级石材+中空LOW-E玻璃幕墙 　　建筑风格 | 现代欧陆风格 　　物业公司 | 富华行物业管理有限公司 　　物 业 费 | 24元/㎡/月（包含5元能源费） 　　交房标准 |精装 　　拿地时间 |2000年 　　交房时间 |2024年10月 　　总 户 数 |共208户 　　层 高 |3层3.2米，4-13层3米，14/15层3.6米，16层3.9米 　　电 梯 |5梯17户 　　建筑规模 |1栋住宅楼 　　户型设计 | 　　①开间：61㎡ 　　②一居：96/103㎡ 　　③一居半：111/116/123/137/176㎡ 　　④2居：149/156㎡ 　　⑤3居：166/191/240㎡ 　　⑥空中云墅：750㎡ 　　项目价格 |均价12-17万 　　建筑特色 　　丽苑太和汲取欧陆新古典建筑及现代设计精髓，局部石材搭配大面积玻璃幕，形成独树一帜的艺术立面风格。 　　丽苑太和建筑立面实景图 　　温和的高级石材，极简线条勾勒，钢化中空Low-E玻璃，典雅中蕴含时尚，厚重中透出轻盈，历史与现代感的完美融合。 　　高定精装匠造经典 　　世界审美的东情西韵 　　非凡的地段资源，匹配非凡的艺术设计，必须是大师定制。 　　效果图 　　该项目所有室内空间均由国际设计大师梁志天执笔，形成同一格调。 　　采撷紫禁城御花园及西方现代美学要素，将中式精华和现代艺术糅合其中，让每一个居住空间、公共大堂以及高端会所，都透出儒雅谦和、低调尊贵的气质。 　　效果图 　　丽苑太和的居住空间，多种户型选择，将空间利用最大化，灵动布局，配落地窗，增大采光面，突出空间开阔感； 　　效果图 　　一步式阳台，可于鸟瞰内城美景，领略京城风貌；柔和色调与不同材质的对比，将优雅的高级感贯穿于空间之中，给人以奢适体感。 　　效果图 　　鱼肚金岩板的艺术混搭，尽显都会格调；尤加利木饰面，表层色泽处理带木纹天然质感，摩登而现代；大理石、金属、皮革的应用，通过不同材质赋予空间以丰富性。 　　效果图 　　公共空间强调归家礼序，层层递进，强化仪式感。设计上利用室内垂直与横向线条，结合灯光的勾勒，营造出富有旋律的简洁空间。 　　丰富的纵深感构筑起承转合的空间秩序，艺术殿堂般的精美设计凸显高雅格调。 　　效果图 　　私人会所 　　对话世界的会客厅 　　此外，丽苑太和还打造有约2000m2多功能高端会所LEE CLUB，由长安俱乐部和丽苑物业——富华行两大团队为提供专属运维服务，定制高阶的圈层服务体系。 　　2000m2多功能高端会所，构建共享生活场景和精神共栖空间，涵盖度假泳池、高端品牌健身室等，融合康体、休闲、娱乐功能，作为未来极致生活的预鉴之礼，长安俱乐部为专属圈层提供尊崇的圈层礼遇 ，为业主延伸志趣的生活格调。 　　B1会所平面图 　　高端健身会所效果图 　　一处律动身心的奢华场域，恒温泳池、尖端品牌健身室，让健康氤氲生活的美好;也是一处容纳思想的城市会客厅。 　　高端健身会所效果图 　　丽苑酒店运营团队为会所提供至臻服务，以世界级专业素养、坚守初心的明星团队，洞见城市精神所向，洞悉圈层志趣追求，以五星级的酒店式礼遇，带来更富格调的品质生活体验。 　　定制化私宴服务 　　二层空间为城市会客厅，咖啡厅、餐饮吧、书吧、茶室、藏酒室、商务会客室等，全方位满足业主的商务洽谈及亲友聚会个性化需求。 　　2层会所平面图 　　侧重私密社交功能，满足商务洽谈及亲友聚会个性化需求，还可提供全方位定制服务，让业主知遇圈层共鸣。 　　尊崇管家服务 　　层峰专属礼遇 　　丽苑太和的物业服务由富华行进行管理，集30年高端服务经验，现为中国管理协会会员单位，辖下管理的长安大厦、金宝大厦、紫檀大厦、长安太和曾被评为中国五星级物业管理项目。 　　富华行通过定制“一对一”个性化管家式服务，以客户运维、工程维修、网络技术、秩序维护、清洁保养等五大维度服务体系，数百条服务标准，为业主提供全生命周期的关怀举措，臻造五星级酒店式尊崇体验。 　　以全生命周期关怀举措，多触点增值服务，24小时向业主提供个性化管家定制服务，无微不至渗透生活每一处细节，多元保障增值品质生活。 　　丽苑太和实景图 　　丽苑太和业主还优先尊享富华国际集团旗下全产业平台资源：金宝街、星级酒店、高端度假综合体、全球海事运动等，全方位营造尊崇舒适的高端体验； 　　通过私人飞机、酒店式托管运营、顶级健康管理、顶级圈层等多元增值服务，为业主带来极致尊崇生活。 　　06 　　热销户型和样板间鉴赏 　　丽苑太和 整体户型设计保持空间尺度的阔绰，功能设计的科学性，以保证行宫规制感和人居舒适感，实现建筑空间与居住哲学的和谐相融。 　　如今项目已经做好了5个实体样板间，5个样板间如下： 　　户型基础信息 　　面积：约112㎡ 　　居室：1室1厅1卫1厨+衣帽间 　　朝向：北向 　　总价：1580-1940万 　　房源户型优势： 　　①超大开间格局，灵动随意改变居住生活方式。 　　②开放式厨房、衣帽间，半开放式卧室可跟餐客厅厨房连在一起，空间利用率更大。 　　③卧室、会客厅朝北，均带落地窗和观景阳台，往西看可观西山、北向可看燕山，视野开阔，感受内城老北京文化，领略古都风采。 　　本户型所在位置 　　本样板间户型图 　　一、新样板间设计说明 　　1、人物、色彩分析 　　人群定位：时尚买手，25—35岁；主人公为潮流主理人，对时尚潮流以及生活方式的较高的追求，对音乐有独到品味。 　　色彩分析：空间以白色为基调，以黄,蓝等亮眼的撞色颠覆传统空间演绎，让空间在和谐之中富有跳跃感，不同色彩相互交叠，营造出空间美学的趣味所在。 　　格调/质感/简约 　　2、品牌家具介绍 　　中国创新设计新秀 　　HC28 & 都汇里用“简约”的语言，重塑“奢华”的维度。Frank Chou 周宸宸与HC28合作的BOLD单人沙发运用强烈明朗的粗线条形态，配合圆润的实木框架，传递出打破常规的设计活力，展现了简约诙谐的气质。 　　周宸宸工作室已成为中国最具有代表性的独立产品设计工作室。凭借专注在产品设计产业的垂直探索，先后成为HC28、QM曲美家居 、梵几、ACF HOME、TIANDI、 ILPO等国内外众多著名品牌的合作设计师及战略顾问。并屡获国际权威奖项与专业媒体评论垂青，就曾在米兰设计周期间获得由意大利前总理马泰奥·伦齐亲授的“米兰国际家具展卫星奖。” 　　二、新样板间实景呈现 　　户型基础信息 　　面积：约137㎡ 　　居室：1.5室2厅1卫1厨 　　朝向：北向 　　房源户型优势： 　　①餐客厅一体，舒适度高，户型方正、正北向。 　　②可以待上一天的超大浴室，干湿分离，配备有大浴缸、以及多处收纳空间。 　　③主卧客厅朝北，客厅带落地窗和观景阳台，西向可观西山、北向可看燕山，视野开阔，感受内城老北京文化，领略古都风采，入户门旁的房间可做书房/衣帽间/多功能房。 　　本户型所在位置 　　本样板间户型图 　　137㎡1.5居样板间实景图 　　︷︷︷︷ 　　餐客一体 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷︷ 　　主卧带落地飘窗 　　︸︸︸︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷︷ 　　书房/多功能房 　　︸︸︸︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷ 　　半开放式厨房 　　︸︸︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷︷ 　　干湿分离卫生间 　　︸︸︸︸︸︸︸ 　　户型基础信息 　　面积：142㎡ 　　赠送：34㎡ 　　居室：1室2厅2卫1厨 　　朝向：南向 　　装修：CCD设计豪华精装 　　房源户型优势： 　　①项目赠送面积最大的户型，赠送约34㎡。 　　②户型方正好用无浪费，南向约11.7米大面宽，短进深。 　　③自带高级感的CCD设计风格，充满艺术的空间布局。 　　④集合会客厅、吧台、藏酒区、休闲雪茄区、卧室等多功能一体。 　　⑤约60㎡会客厅+超大开放式酒柜设计，空间宽敞大气，更为藏酒爱好者和打造了独享空间。 　　⑥项目南向均价16万，北向均价14万，本房南向单价仅11万起，超高性价比，稀缺户型在售仅2套。 　　本户型所在位置 　　本样板间户型图 　　176㎡南向大一居样板间 　　︷︷︷︷ 　　超大客厅 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷ 　　私密大主卧 　　︸︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷︷ 　　干湿分离卫生间 　　︸︸︸︸︸︸︸ 　　户型基础信息 　　面积：约156㎡ 　　居室：2室2厅2卫1厨 　　朝向：西南 　　房源户型优势： 　　①南向阳光明媚，内城景观尽收眼底。 　　②元宝户型，双卧室客厅朝南，且户型方正，大面宽短进深。 　　③超大卫浴，干湿分离，减少细菌滋生，给您更健康的居家生活。 　　④独立大两居，餐客厅一体，明厨明卫，带3个一步式阳台，全朝南带落地窗。 　　本户型所在位置 　　本样板间户型图 　　156㎡南向2居样板间实景图 　　修拉灵感 　　艺术人生 　　“艺术就是和谐。” 　　——乔治·修拉 （Georges-Pierre Seurat） 　　画面上的大碗岛位于巴黎附近奥尼埃的一个岛上花园，每到周末的时候就会有很多人来到这里休息、玩耍，修拉在周末的时候也会常常来这里寻找灵感，突然有一天他灵感奇发，便决定创作这幅《大碗岛的星期天下午》。 　　画中的黄色和橙色占据主导地位，黄色与绿色、白色、黑色相互搭配交织，形成了温暖又鲜明的色调，看上去赏心悦目，画中的人物也处在一个光色迷离的氛围当中，形、色、光也达到了极致融合的美感。 　　「 156㎡ 中西合璧艺术品」的设计灵感就是来自修拉笔下的名画《大碗岛的星期天下午》。 　　阔绰的餐客厅一体空间，用橙色营造光感与舒适感，绿色、白色、黑色，相互搭配交织，动感激情与沉静细腻完美结合，变化丰富又协调一致，为空间带来宁静、温暖、愉悦且独特的艺术享受。在此用餐、畅谈、品酒……充满别样乐趣。 　　中西合璧 　　艺术品 　　玄关艺术品，取园中之“石”的变化形态，辅以现代金属材质，手工锻造，极富艺术感与品质感。置于玄关凹坎中，与射灯配合，大气之外，让归家更具仪式感。 　　家私选型呼应空间的调性与元素，“方中有圆，圆寓于方”，演绎中式居住哲学。沙发墙选取“宋碗”气质为主体的艺术装置，平面与半立体结合，逸趣横生，尽现非凡品味。 　　以“竹林”为灵感提炼的格栅元素，简约素净；鱼肚金大理石材电视墙，贵气典雅；尤加利木饰面收纳柜，温和沉稳……东方意境、西方元素，不同材质的搭配、氛围的围合，层次分明，极具视觉冲击力，令空间充满韵律。 　　阔绰的主卧套，克制的精致，印刻生活基调。寝居处木地板采用了西方贵族喜爱的鱼骨式拼接，高级优雅，这种设计手法起源于浪漫之都法国。 　　独立卫浴间，浴缸以波纹玻璃隔断，制造迷离光影，既通透又能保证私密体验。定制大理石砖，纹理飘逸丝滑，宛如踏上了神秘的东方丝绸之路。 　　精致次卧室，落地窗引入丰沛阳光，空间更显灵动透彻。柔和色彩与自然材质相得益彰，富有质感的细节设计，赋予生活舒适体验。 　　东方气质的艺术品装置其间，中情西韵，让视觉层次更加丰富，也为生活增添了独特的艺术氛围。 　　一切往事回忆于此还原，赋格生命。从世界名画而起的空间叙事，内敛到本身就是一个传奇。 　　︷︷︷︷ 　　厨房实拍 　　︸︸︸︸ 　　实景图 　　此图拍摄于，三居室新样板间卫生间的窗外。 　　户型基础信息 　　面积：约240㎡ 　　居室：3室2厅3卫1厨 　　朝向：东南向 　　房源户型优势： 　　①一环！出道即巅峰，是地就封神。 　　②楼王户型，梁志天设计打造，仅余5套。 　　③南向15米以上大面宽，进深仅11.6米，明厨明卫。 　　④唯一4000万以内，在东城可以买到的新盘3居室。 　　本户型所在位置 　　本样板间户型图 　　240㎡3居样板间实景图 　　︷︷︷︷ 　　入门实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　客厅实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　餐厅实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　厨房实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　主卧实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　主卫实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　次卧实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷ 　　次卫实拍 　　︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷ 　　多功能间实拍 　　︸︸︸︸︸︸ 　　︷︷︷︷︷︷ 　　卫生间实拍 　　︸︸︸︸︸︸ 　　一环首次亮相的 “空中别墅” ，比想象更美 　　▲丽苑太和空墅实拍景观 　　品质生活 　　静享时光 　　空中别墅 ? LEE GARDEN 　　告别千篇一律的装修风格 　　告别固定搭配的束缚 　　拥抱更自由 　　更有趣味的品质生活 　　丽苑太和四套“空中别墅”顶级观景大宅 　　为你量身打造属于你的理想居所 　　▲丽苑太和空墅实拍景观 　　想象一下 　　午后时光 　　阳光透过3.6-3.9极致层高的窗户照进来 　　你沐浴其中 　　俯瞰整个皇城美丽风景 　　远眺CBD中国尊等林立建筑 　　以及西山山脉秀丽落日风光 　　一切铺展眼前 　　晨昏或四季 　　变幻于心底 　　丽苑太和 ，生活之美，尽在此处。 　　1、有趣的户型设计 　　▲丽苑太和空墅实拍景观 　　基础信息 　　面积：750㎡ 　　楼层：15层、16层[顶层] 　　①②南北东向:平层大宅2套 　　③西北向:复式大宅1套 　　④西南向:复式大宅1套 　　四套均可私人订制 　　以下户型图——仅供参考 　　1.东边户： 约766㎡南北通透户型落位图 　　. 　　766㎡户型结构： 　　①15层层高3.6米；16层层高3.9米【仅此2套】 　　②15层带约60平米豪华露台（使用面积50平米） 　　③四居室（主卧套、套房一、卧房一、卧房二） 　　④一室（前室）、 四厅（客厅、家庭娱乐厅、中餐厅、西餐厅）、 六卫、 带独立保姆间 　　2.西北复式15-16层： 约 747㎡户型落位图 　　. 　　西北复式户型结构： 　　①首层层高3.6米；二层层高3.9米【仅此1套】 　　②首层带约60平米豪华露台（使用面积50平米） 　　③二层带约58平米豪华露台（使用面积50平米），可观故宫、北海、景山 　　④四居室（主卧套、套房一、套房一、套房二） 　　⑤二室（前室、茶室）、 国内最大的健身网站 三厅（客厅、家庭娱乐厅、餐厅）、 六卫、 带独立保姆间/独立衣帽间 　　.西北朝向747㎡复式户型图 　　. 747㎡西北户型复式视频：露台大约60㎡ 　　.西南复式15-16层： 747㎡户型落位图 　　. 　　西南复式户型结构（不带露台） ： 　　①首层层高3.6米；二层层高3.9米【仅此1套】 　　②四居室（主卧套、套房一、套房一、居室一） 　　③四室（茶室、收藏室、藏书阁、多功能室） 　　④四厅（客厅、家庭娱乐厅、中餐厅、西餐厅）、 五卫、 双独立衣帽间 　　07 　　写在最后 　　丽苑太和位于王府井、金宝街双商圈之上，寸步间揽一城精粹。 　　古往今来，纵观这个区域的历史更像一处星光熠熠的名利场，掩映着不为人知的奢华和繁荣，更是尊容、稀有、气质……的代名词。 　　在这个充满尊贵感的空间中，一切如时间般，在这里模糊了界限。 　　丽苑太和实景图 　　如今，终于有机会入驻这么一个从文化的浸润中生长出来的土地里面，感受这块土地独属于它的山河岁月，错过真成绝版了！ 　　北京东城【丽苑太和】售楼处热线：400-168-3161【营销中心】（来电尊享优惠活动） 　　如有问题欢迎来电咨询！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。